劉生教你澳洲當地買地起屋

澳洲墨爾本市區呎價僅約港幣1千建全新獨立屋連裝修? 請睇片！ 【本週末??澳洲投資物業和移民講座】超過25年澳洲物業測量師親自教路（粵語), 1983移民到澳洲，超熟當地環境！ 講座每場名額30人，請早登記！ 　　　　　　　　　　　 一百餘萬$港幣買到永久業權私人地皮？$36億澳元墨爾本新鐵路幹線”一帶一路”效應，這區域屋價一年升約11%！你仲未知？這樣價錢，當地搶手！這項目六月底當地推出，至今已售出約220伙（全墨爾本七月最暢銷Housing and Land estate)! 類似樓盤，極少海外銷售！上次首次海外展銷，香港配額兩日展銷會近乎售罄！本周首推新一期（當地還未推出）地面積又3000 至6000呎，豐儉由人，適合不同買家需要！ 同場有澳洲律師和中介提供資訊服務（英語/粵語），知多啲有着數！同場另有悉尼，墨爾本和布里斯班近大學現樓發售！ 　　　　　　　　　　　　 ************************************************* 2018年 8月25及26日 (本週六、日) 展銷會：11:00 am - 06:00 pm 移民講座：12:30 pm［粵語］ 物業講座：02:30 pm［粵語］ 地點: 香港九龍尖沙咀彌敦道222號 - 恆豐酒店2樓 宴客廳 (佐敦港鐵站E出口) - 　　　　　 座位有限，請從以下連結預先網上登記！ https://goo.gl/forms/BedJlsXWzU8icGSI3 或 打電話到2868 9200 或 專頁Inbox留低你既姓名同聯絡方式　　　　　 　　　　　　　　　 ************************************************* “醒目香港人購買這區賺錢”! 佢澳洲親戚朋友都唔識買！2年半地價升幅可觀！現在香港買家不容易買到！本周獨家獲發展商提供有限海外買家配額，識貨快選！ 　　　　　　　　　　　　 2015年第四季澳洲物業測量師劉國彪先生在香港講座推介一個在墨爾本市區項目, 距離本周展銷樓盤約1公里，其中一位買家僅用澳幣$17萬5千買一幅4820平方呎地皮。該屋苑剛推出同一面積的土地，價錢已是澳幣$28萬7千，地價升幅超過澳幣$10萬！這段期間這項目也極少在海外展銷會見到。就算現在地皮約澳幣$30萬再加澳幣$28萬興建全新獨立屋，總售價僅澳幣$58萬（約港幣$3百餘萬起），很多當地人也買得起，這類型用家主導物業還存在很大的樓價上升空間，投資者應留意。 　　　　　　　　　　　　　 【墨爾本市區新項目】 本周展銷會優先首推出新一期（當地還未推出！），土地發展商海外買家配額有限，類似樓盤極少海外銷售！因價錢合理，這屋苑今年六月底首次推出，到八月中已售出約220地皮，成為全墨爾本7月最暢銷Housing and Land 屋苑！上次香港六月展銷，香港買家配額近乎售罄！ 本項目鄰近大型鐵路站（2017 全墨爾本排名第一最好車站）和購物中心，學府和公共設施，吸引大量買家。沿公路車程約10數分鐘到機場，方便快捷！$36億澳元墨爾本新鐵路鐵路幹線已通車，快速直達市中心，”一帶一路”效應，這區域升值潛質高，投資成本低！ 　　　　　　　　　　　 * 這區域是全??澳洲平均樓價過往10年升幅最好的區域 {資料來源：CoreLogic RP Data}； * 這區域平均屋價過往一年錄近11%升幅，比市中心還要高。平均屋價僅澳幣$54萬 (約港幣$3百萬) {資料來源：Realestate.com.au}， 很多當地用家和投資者也買得起； * 因新鐵路通車和房屋價錢合理，這區域住宅空置率1.9%，比中心還要低{資料來源：SQM Research} * 這區域2017年全墨爾本房屋拍賣成交增長最多（資料來源：CoreLogic RP Data)； * 這區域由2011年至2016年，人口增長達35%, 數字驚人，也是澳洲其中人口增長最快的區域（資料來源：propertyvalue.com.au) 〔私人永久業權地皮，未來重建增值潛力高］平均獨立私人永久業權地皮呎價僅港幣$370！平均興建全新獨立屋呎價港幣$900！買得起！ 　　　　　　　　　　　　　　　 本週末香港展銷會是首次海外發售，售價會和當地買家一樣，但海外買家配額有限，把握機會！展銷會內購買，可提供”租金保障計劃” 和其他優惠，名額有限。 　　　　　　　　　　 ************************************************* 【點解要揀墨爾本投資住宅？】 “世界頂級城市 和 但樓價合理！” 根據 The Economist Intelligence Unit (EIU) 最新報告指出，墨爾本連續七年被選為全球最宜居城市。考慮因素包括經濟、政治、環境、教育、醫療、基建等等。如此質素城市，但一般全新獨立屋連私人地皮平均價錢僅約港幣三百餘萬，很多當地人也買得起。相比悉尼，要付出着多一陪價錢才到。 “大量海外和本地移民湧入墨爾本有利樓市” 根據最新澳洲移民部數據指出，海外移民到這省約 6萬5千人和其他省份人士移居到這省約 1萬7千人。一年之內，多了約 8萬2千人。我們還未計算新出生人口的數目。人口已接近 460萬的墨爾本再加上這些移民人口增長，有限的土地供應，對樓市價格和租值有很大的上升刺激作用，有利地產投資者。 “墨爾本住宅地皮需求大，價錢合理，具升值潛力” 根據最新 UDIA住宅土地報告，墨爾本新住宅地皮價格上年錄得27% 升幅，悉尼錄得4%升幅 (全國平均升11.2%)。墨爾本新土地平均價約澳元 $30萬，如果以呎價來計算，比悉尼便宜近一倍，當地很多居民也買得起和大量用家剛性需求，而維多利亞省政府對新住宅地審批要求嚴厲，新土地供應比往年少 9.3%。 墨爾本 2017首半年，平均住宅地 trading stock 跌到只有半個月，情況十分嚴重。一般情況，如果少於四個月，已經算是供不應求了。 　　　　　　　　　　　　　　 因海外投資者可擁有這些永久業權私人地皮，近年他們也漸趨轉戰這些物業，價格升幅可觀。當地需求大，這些項目近年外銷越來越少，這類型展銷會香港也罕見。 　　　　　　　　　　 ************************************************* 【移民講座內容】 本周末移民講座由資深移民專家親自主講! ＊ 20萬澳元創業移民須知！* ＊ 先留學-後移民策略！* ＊ 150萬澳元投資移民門檻*　 ＊ 澳洲技術移民職業清單* 講解客戶成功個案，藉此分享移民經驗！ 移民專家即場解答，免費移民評估報告！ 如果真係想移民澳洲，應該趁澳洲政府未有作出根本性的政策改變之前趁早申請！ 　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 *所有資料由發展商或相關機構提供 *美亞置業保持所有權利，如有變更將不作通知 ^需符合有關條件限制及數字只供參考 以上所有資料均由發展商提供僅供參考，一切以最終買賣合約為準