【新手教學】7個借唔到按揭的理由

按揭申請被拒最終撻訂收場，相信大家都有聽過，不想重蹈覆轍？以下7個借不到按揭的理由你一定要知！ 加人工? 銀行審批按揭期間，如果發現申請人不合理地大幅加薪，例如由1.3萬大幅增加至3.6萬，銀行便會懷疑有關加幅是屬於底薪還是佣金、支薪公司是否具備規模。如果懷疑申請人「報大數」，會要求對方提交更多文件證明，甚至最終拒絕其申請。 借街數? 如果本身已經有借私人貸款，申請按揭時要小心金管局的供款與入息比率要求。假設申請人月入達4萬元，根據供款與入息比率上限50%計算，供款可以高達2萬元。但如果每月私人貸款要還1萬，還款是會計入供款與入息比率中，令借貸能力大大下降。 拖卡數? 銀行會向環聯信貸查詢按揭申請人的信貸評級，現時信貸評級分為A至J，其中A為最好J為最差。如果申請人過往長期拖欠卡數，每個月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。就算銀行肯批出按揭，按揭利率也可能比一般情況為高。 官司纏身? 即使你是收入豐厚的專業人士亦未必能夠百分百成功申請按揭，例如專科醫生收入高又穩定，但如果涉及民事訴訟，敗訴有機會賠償數千萬，信貸紀錄內會出現不良「公眾紀錄」，銀行有機會拒絕其申請。 俾家用? 不少人會透過自動轉帳處理生活開支，例如向父母繳付家用，但原來銀行審批按揭時會留意申請人每月的定額自動轉帳。若有此情況，會懷疑是否有隱藏性的私人貸款導致要每月還款。如果只屬於家用轉帳，父母又拒絕提供戶口證明，銀行有機會拒絕申請。如果想避免問題，可以透過自動櫃員機提取現金。 買舊樓? 普通私人屋苑較易承造按揭，但如果涉及唐樓這一類落成已久的物業，驗樓會更為嚴格。如果間隔已被改動，與政府圖則有分別，或者單位屬於凶宅難以轉手，銀行均有機會拒絕批出按揭。如果希望投資於相關類型物業，要有心理準備預留更多資金。 臨急抱佛腳? 如果申請6成以下按揭成數的貸款，銀行審批時間只需要1星期，但如果申請按揭保險，需要長達21日或以上。加上10月政府公佈新按揭保險計劃後，銀行正審批大量新按保申請，必須預留更多申請時間，否則銀行有機會婉拒你的申請！ 當然，影響按揭批核的因素有很多，各位不想「臨門撻Q」，還是找專業的按揭顧問幫忙吧！ ? 有任何關於樓市或按揭問題，歡迎於下面留言，或向我們的在線客服查詢：https://bit.ly/2PO3wAH ▄▄▄▄▄▄▄⭐️ 精選影片⭐️ ▄▄▄▄▄▄▄▄ ?【新手教學】居屋按揭速成班！ https://youtu.be/ttSc5gQptks ?【新手教學】買二手樓流程 逐格睇！ https://youtu.be/ikx5XVrMAIc ?【新手教學】折解大灣區5個「限」字令 https://youtu.be/bRXb8q4UAg4 ?【新手教學】9成按保上車FAQ https://youtu.be/mNFqGz-pGe0 ▼▼查看更多▼▼ 即上《美聯物業》：https://www.midland.com.hk 訂閱《美聯物業》YouTube頻道：https://www.youtube.com/user/midlandtvchannel 讚好《美聯物業》Facebook專頁：https://www.facebook.com/midlandrealty1200 追蹤《美聯物業》Instagram： https://www.instagram.com/midlandrealty/ 關注微信公眾號：meilian_hk (美聯物業香港)